推:
回首頁
文章Blog
會員登入
首頁
房屋查詢
土地查詢
租屋查詢
成交房屋
成交土地
委託服務
關於我們
居家裝潢
主臥室「大房藏小屋」易生桃花添口舌
臥室風水8禁忌,能避就避吧!
想發財?看過來!5大旺財風水
【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障
【別讓黑心裝潢坑你錢】做裝修一下子就給設計師這麼多錢,真的可
【別讓黑心裝潢坑你錢】設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼
【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢找設計師,說絕不追加費用,這話可信
居家空間放大術
歲末年終 主婦聰明大掃除
房市快訊搬家風水7件事 注意時辰作動作
這樣的家~讓「貓咪」也幸福!
怎麼可能?「12坪」三房兩廳
鏤空藝術打造時尚精品風
給下一代更無拘無束的成長環境!
房地產
未辦妥戶籍登記,購屋借款利息無法列報扣除額
公告現值調升近市值 稅賦4倍增
新竹世博館工程進度93%
新竹後站都更案最快年底招商
悲觀投資信心 房市比股市好
工業住宅有被拆除的風險
青年安心成家方案7/16~8/24受理申請
台灣年輕人 購屋要循序漸進
房市買氣不降 買方再度出籠
【房地產名家專欄】瘋首購 潘家成:中古屋、精華地段最保值
實價登錄八月上路 資料可參考度仍待檢驗
地下室及頂樓平台誰才有權使用
蛤!我家附近有墳墓
土增稅 房屋稅 地價稅將全部調漲
數據顯示 百年房市仍熱絡可期
選用一段式房貸前應作足功課
升息半碼 民怨買不起房子
社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事
投資學生套房市場 三要三不
景氣夯 建商唱旺房市
凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責
買房子要注意隔音效果
法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權
最高法院對「售屋廣告不實」的見解
預售屋「訂購單」的法律性質
房巿發燒景氣續熱 打房要先打經濟
地下室及頂樓平台誰才有權使用
住展房屋網 (2012-05-02)
【文/蘇儀】一般民眾以為買公寓大樓,一樓住戶有使用地下室及一樓空地的專用權,頂樓住戶有使用樓頂平台的專用權。但這種觀念是錯的,不符合法律規定,除非住戶之間有分管約定,否則頂樓平台及地下室為全體住戶共有,一樓住戶和頂樓住戶不能片面占用。
黃姓女子於七十七年間買臺北市信義區一棟七樓公寓頂樓的房屋,未經樓下其他住戶同意,就在房屋樓頂搭蓋違章建築占有使用,並將所搭蓋的違建出租他人,黃女並在地下室買了一個停車位,利用兩側之水泥柱,將車位左右兩側以木板封閉,前方則施作鐵捲門,將之占為己用。
其他住戶提出抗議,要求黃女將違建物拆除,回復原狀。但黃女認為,樓頂平台由頂樓(即七樓)住戶管理使用,已成為社會一般交易習慣,形成不成文或默示分管協議。她有使用樓頂平台的專用權,至於她將所購的停車位,以木板將之區隔,用意在於保護車子不受他人污損或破壞,屬於自己權利之正當行使,也未妨害防空避難之使用。
須舉証有分管契約
地下室及頂樓平台為全體住戶共有,一樓住戶和頂樓住戶不能佔用。
台北地院認為,頂樓平台及地下室為全體住戶共有,一樓住戶和頂樓住戶不能片面占用,黃女要想擁有專用權,必須舉証全體住戶間訂定有分管契約,就共有物約定分管。
法院指出,訂立分管契約不限於明示,默示亦可成立,但單純之沉默與默許同意不同,對無權占有人之使用未加異議,僅單純沈默而未為制止者,並非默許同意其繼續使用,公寓住戶對他住戶占用共有土地之事,或因基於睦鄰情誼與人為善,或礙於處置能力之不足,常未為異議爭執反對,但這並不代表雙方有成立分管契約之默示意思表示。
沒有默示分管協議
黃女所謂的「樓頂平台由頂樓(即七樓)住戶管理使用,已成為社會一般交易習慣,形成不成文或默示分管協議」,並非法律上所指的分管契約之默示意思表示,樓下其他住戶並沒有同意黃女有使用樓頂平台的專用權。
法院指出,地下室為防空避難室,供全體住戶作為災難避難之用,公寓大廈住戶未經過全體共有人同意不得任意占有使用,以免影響整棟公寓大廈住戶之安全,黃女將停車位空間以木板及鐵捲門圈隔占有使用,已經違反公寓大廈地下室之使用目的,即屬無權占有,判決黃女應將頂樓平台及地下室的違建拆除,回復原狀,並交還予其他共有人。
|
幻燈片展示
|
會員登入
|
服務聲明
|
商標聲明
|
著作權聲明
|
相關網站聯結
|
線上客服
|
購屋資訊
|
實價登錄查詢
|
|
yes319
房屋市集
|
land319
土地市集
|
design319
室內設計市集
|
price319
實價登錄
|
艾優房屋聯賣網
|
|
土地
|
農舍
|
店面
|
公寓
|
透天庴
|
租屋
|
別墅
|
新成屋
|
廠辨
|
新竹房屋買賣網~郁芳小窩 電話:0925-779023 新竹市北區金雅路1號
新竹 永慶不動產新竹金雅悅光加盟店-陞豐開發有限公司
網站設計,版權所有©2006~2010
艾優數位科技
., Ltd. All Rights Reserved.