yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 推:     回首頁  文章Blog 會員登入
新竹房屋買賣網~郁芳小窩
文章Blog
 居家裝潢
 主臥室「大房藏小屋」易生桃花添口舌
 臥室風水8禁忌,能避就避吧!
 想發財?看過來!5大旺財風水
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障
 【別讓黑心裝潢坑你錢】做裝修一下子就給設計師這麼多錢,真的可
 【別讓黑心裝潢坑你錢】設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢找設計師,說絕不追加費用,這話可信
 居家空間放大術
 歲末年終 主婦聰明大掃除
 房市快訊搬家風水7件事 注意時辰作動作
 這樣的家~讓「貓咪」也幸福!
 怎麼可能?「12坪」三房兩廳
 鏤空藝術打造時尚精品風
 給下一代更無拘無束的成長環境!
 房地產
 未辦妥戶籍登記,購屋借款利息無法列報扣除額
 公告現值調升近市值 稅賦4倍增
 新竹世博館工程進度93%
 新竹後站都更案最快年底招商
 悲觀投資信心 房市比股市好
 工業住宅有被拆除的風險
 青年安心成家方案7/16~8/24受理申請
 台灣年輕人 購屋要循序漸進
 房市買氣不降 買方再度出籠
 【房地產名家專欄】瘋首購 潘家成:中古屋、精華地段最保值
 實價登錄八月上路 資料可參考度仍待檢驗
 地下室及頂樓平台誰才有權使用
 蛤!我家附近有墳墓
 土增稅 房屋稅 地價稅將全部調漲
 數據顯示 百年房市仍熱絡可期
 選用一段式房貸前應作足功課
 升息半碼 民怨買不起房子
 社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事
 投資學生套房市場 三要三不
 景氣夯 建商唱旺房市
 凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責
 買房子要注意隔音效果
 法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權
 最高法院對「售屋廣告不實」的見解
 預售屋「訂購單」的法律性質
 房巿發燒景氣續熱 打房要先打經濟

公告現值調升近市值 稅賦4倍增

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府基於居住正義口號之考量,不斷釋出一連串為穩定房價政策,「奢侈稅」屆滿一年,實際稅收不到預計的成數,反讓各大都會區房價越打越高,推案量不斷支持攀升;接下來即將上路「實價登錄」,檯面上看似讓價格透明化,更大喊至2015年公告現值調至市價9成,看似本意善良,背後卻造成持有人未來移轉成本會因公告現值的增加,造成稅賦的增加,進而直接轉嫁於受買人,造成房價不易跌情況。

太平洋房屋表示,台灣因不動產持有成本過低,課稅偏離實價,讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲,財富分配愈來愈不均,在此情況下進而開始調整稅制;除了買賣移轉的土增稅增加外,以往用贈與稅來節稅的父母,也會因土地現值提升可能需繳納更多的稅款。

而每年調漲公告地價,也造成以公告地價為計算基礎的地價稅及設定地上權租金及承租國有地租戶的租金及登記規費也隨之上漲。

太平洋房屋舉例,若3年內土地公告現值調9成,市價均漲了1成。若2012年,小明買進一棟大樓自住,市價為900萬,其中土地公告現值為200萬元,若至2015年才出售,土地公告現值調升到380萬元,但在這段時間內,房價漲幅僅1成,達1000萬元,則預計移轉後之土地增值稅約31萬元。

若3年內土地公告現值每年調1成,漲了3成,市價均漲了1成。若2012年,小明買進一棟大樓自住,市價為900萬,其中土地公告現值為200萬元,若至2015年才出售,土地公告現值調升到260萬元,但在這段時間內,房價漲幅僅1成,達1000萬元,則預計移轉後之土地增值稅約8萬元。

從案例中可看出,公告現值調整,明顯增加交易時之賦稅接近4倍,單方面看來是可增進稅收,實際上還是轉嫁於購屋者,對於民眾來說,無疑又是房價遲遲不跌因素之一。

| 幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |

新竹房屋買賣網~郁芳小窩   電話:0925-779023  新竹市東區民權路52號
新竹&園區買賣房屋網  永慶不動產新竹民權中央加盟店-大新竹地產開發有限公司
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.
| yes319房屋市集 | Land319土地市集 | 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 法拍屋 | 新成屋 | 豪宅 | 廠辨 | 新竹房屋 |